Immobilien Kauf- Steuervorteile nutzen
Sie denken daran ein Haus zu kaufen?
Ein sinnvolles Steuerkonzept gehört zu den wichtigsten Erfolgsfaktoren bei Immobilieninvestitionen. Mit einer durchdachten Strategie können Sie Ihre Nachsteuerrendite erheblich steigern. Besonders interessant ist die frühzeitige Planung von Renovierungsmaßnahmen, um steuerliche Vorteile (und eventuelle Förderungen) optimal zu nutzen. Konsultieren Sie einen Immobilienmakler, einen Mietverwalter und für die Planung dann einen spezialisierten Steuerberater, der Sie bei der Optimierung Ihrer Immobilieninvestitionen unterstützt.
Erste steuerliche Tipps beim Immobilienkauf:
Maximieren Sie ihre Abschreibungen.
Nutzen Sie die lineare AfA von 2% jährlich sowie Sonderabschreibungen in bestimmten Fördergebieten, um Ihre Steuerlast zu reduzieren.
Setzen Sie ihre Instandhaltungskosten ab.
Es gibt einen Unterschied zwischen sofort abzugsfähigen Erhaltungsaufwendungen und zu aktivierenden Herstellungskosten. Die Festlegung ist für optimale Steuerplanung interessant.
Steuerliche Verlustverrechnung.
Verrechnen Sie negative Einkünfte aus Vermietung mit positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten.
Machen Sie die Finanzierungskosten geltend.
Hier können beim Hauskauf Zinsen, Bankgebühren und Vorfälligkeitsentschädigungen können als Werbungskosten abgesetzt werden.
Kaufnebenkosten mit einbeziehen.
Beispielsweise Notar und Makler sind bei der Vermietung steuerlich absetzbar.
Struktur festlegen.
Oft spricht Sie der Steuerberater auf die Möglichkeiten einer vermögensverwaltende GmbH oder gezielten Ehegattenerwerb an.
Daher empfehlen wir: sprechen Sie frühzeitig mit einem Steuerberater und strukturieren Sie ihre Investition und Planung. So lassen sich Steuern sparen und Rendite steigern. Für alle anderen Fragen sprechen Sie einen Makler an.
Diese Information stammt von der Landgraf Immobilien GmbH aus Reutlingen.
